exklusive Landhausvilla mit Kaiserblick

3.300.000,00  €
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Dieses äußerst exklusive Landhaus befindet sich in Ruhe- und Sonnenlage in einer renommierten Villengegend von Reith bei Kitzbühel.

Durch ein repräsentatives handgeschmiedetes Einfahrtstor gelangt man, auf das ca. 737 m² große Grundstück, welches zum Großteil von hohen Bäumen umgeben und somit kaum einzusehen ist.
Die Hausfassade im oberen Teil des Hauses ist in Altholz gehalten sowie die Haustüre und das Garagentor sind aufwendigst mit Holzornamenten gestaltet.

Im Inneren des Chalets setzt sich die traditionelle Handwerkskunst fort, so wurden nur feinste Materialien verwendet wie Altholz, Echtholzböden, Stein und Cotto, wodurch der typische Tiroler Stil repräsentiert wird.

Über eine großzügige Diele gelangt man in das lichtdurchflutete Stiegenhaus. Im Untergeschoss betritt man über ein eigene Diele ein großes Gästeschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Der großzügige Masterbereich, den man über eine weitere Diele betritt, bietet weiters eine eigene, sehr geräumige Ankleide sowie ein komfortables Badezimmer zum Wohlfühlen.
Vom Masterschlafzimmer gelangt man auch auf eine kleine Terrasse und anschließend in den Garten.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, eigener Dusche sowie Ruheraum, wo sich auch Platz für Fitnessgeräte und ein Solarium findet.
In diesem Geschoß befindet sich auch die sehr große Doppelgarage sowie der ebenerdige Keller, der Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette.

Im Obergeschoss, welches durch seine überdurchschnittliche Raumhöhe mit Blick auf den Sichtdachstuhl besticht, befindet sich der offene Wohnessbereich mit hochwertiger Küche sowie dahinter befindlicher Speis und dem bequemen Essbereich.
Vom Wohnsalon gelangt man auf den Balkon sowie die Dachterrasse, von der man einen atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt hat.
In diesem Geschoss befindet sich ein weiterer Masterbereich mit großem Schlafzimmer und Blick auf den Wilden Kaiser, einer Ankleide sowie einem eigenen Badezimmer.

Das Haus wird umweltschonend durch eine Erdwärmeheizung geheizt und bietet in allen Wohnräumen eine komfortable Fußbodenheizung.
Alarmanlage, Zentralstaubsaugeranlage und Bus-System sind selbstverständlich.
Alles in allem eine sehr repräsentative Landhausvilla mit einmaligem Blick in bester Lage.

Energiedaten: HWB 71, fGEE 0,94

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Übersicht

  • Objekt-ID: 1196
  • Wohnfläche: 263 m²
  • Grundstücksfläche: 737 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Garagen: 2
  • Garagengröße: 40

Weitere Details

  • Nutzfläche: 50 m²

Ausstattung

  • Balkon
  • Erdwärme
  • Fitnessraum
  • Garage
  • Kamin
  • Sauna
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Wellnessbereich
Floor Plan

Grundriss Erdgeschoss

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Floor Plan

Grundriss Obergeschoss

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