exklusives Landhaus mit Freizeitwohnsitz auf der Sonnseite

4.990.000,00  €
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In einer der besten Wohngegenden Kitrzbühels, am sogenannten Sonnberg, liegt dieses sehr gepflegte klassische Tirolerhaus mit einem herrlichen Blick auf den gesamten Hahnenkamm.
Das absolute Highlight aber ist die äußerst seltene Widmung FREIZEITWOHNSITZ und vor allem die fußläufige Lage in die Innenstadt, zur Hornbahn und zum Golfclub Schloß Kaps mit anschließendem 5* Wellnesshotel A-Rosa!!
Auf einem knapp 1000m² großen fast völlig uneinsehbaren Grundstück, befindet sich das Landhaus in einem schönen Garten mit Altbaumbestand, Gartenhaus, Gartengrill und großem beheizbarem Swimmingpool.
Über das Einfahrtstor erreicht man den Vorhof mit PKW-Stellplätzen und die Doppelgarage. Sodann gelangt man in die mit Altholz ausgestattete geräumige Garderobe separatem Gäste-WC und die anschließende Diele mit Kachelofen und den Treppenaufgang in das Ober- und Kellergeschoss.
Sodann betritt man den großzügigen rustikal gehaltenen Wohnbereich mit offenem Kamin und Bibliothek und die Küche mit abgeschlossener Speis und kommt weiter auf die Terrasse und den schönen Garten.
Der gemütliche Esserker und die daneben befindliche Bar, laden zum Gespräch mit Gästen und Verweilen ein.

Über die Treppe gelangt man auf die Galerie im Obergeschoss und von hier in 4 teilweise klimatisierte Schlafzimmer und vier Badezimmer und Ankleiden. Von jedem Schlafzimmer gelangt man auf den großen Balkon mit dem herrlichen Ausblick.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, eine Sauna sowie Abstell- und Technikräume, wo sich auch die Öl-Zentralheizung befindet.
Das Haus ist sehr geschmackvoll mit Einbau- und Tischlerarbeiten ausgestattet und befindet sich in ordentlichem Zustand.
Überies bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss noch auszubauen.
In Summe ein ansprechendes Objekt in einer der besten Lagen Kitzbühels zu einem sehr angemessenen Kaufpreis.

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Übersicht

  • Objekt-ID: 1201
  • Wohnfläche: 201 m²
  • Grundstücksfläche: 943 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 4
  • Garagen: 2
  • Garagengröße: 27
  • Baujahr: 1986

Weitere Details

  • Keller: 103 m²

Ausstattung

  • Außen Dusche
  • Außenpool
  • Balkon
  • Freizeitwohnsitz
  • Garage
  • Garten
  • Kamin
  • Stellplatz
  • Terrasse
Floor Plan

Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Obergeschoss

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Grundriss Kellergeschoss

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Grundriss Dachgeschoss nach möglichem Ausbau

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Floor Plan

Schnitt nach möglichem Dachgeschoss Ausbau

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