Großzügige Bürofläche in frequentierter Lage

Zum Verkauf steht eine 216 m² große Gewerbefläche in frequentierter und zentrumsnaher Lage.

Derzeit werden die Räumlichkeiten als Büro genutzt.
2020 fand eine Komplettsanierung statt und das Büro wurde modern und hochwertig ausgestattet.
Es sind 2 Einzelbüros mit je einem Arbeitsplatz sowie 2 Großraumbüros mit weiteren 10 Arbeitsmöglichkeiten vorhanden.
Zudem gibt es einen großen Besprechungsraum, einen Aufenthaltsbereich mit Küche, Damen- und Herrentoilette, einen Serverraum, 2 Abstellräume und einen Kellerraum.

Es ist allerdings auch eine andere Nutzung wie zum Beispiel als Praxis, Fitness usw. möglich.
Eine Lüftung ist vorhanden. Ein Umbau für einen barrierefreien Zugang ist bereits geplant und genehmigt.
Beheizt wird das Lokal über eine Öl-Zentralheizung und Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Vor dem Gebäude gehören 4 zugeordnete Freistellplätze zu dieser Einheit und sind im Kaufpreis inklusive. 2 davon sind mit einer 11kW Ladestation für E-Autos ausgestattet.
Weitere allgemeine Besucherparkplätze sind vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere große Einkaufsmärkte und der Bahnhof. Zudem befinden sich in dem Gebäude bereits eine etablierte Arztpraxis und mehrere andere Dienstleistungsunternehmen.
Das Stadtzentrum/die Fußgängerzone ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar.

Optional wäre auch eine Anmietung möglich. Die Miete würde ca. 2.900 € netto/Monat exkl. Betriebskosten und Strom ausmachen.
Energiedaten: HWB 115,8 Klasse D, fGEE 1,52 Klasse C
Zeitnah verfügbar.