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Alpenstil – Reith bei Kitzbühel

2.450.000 €

Diese Immobilie ist in jeder Hinsicht als SONDERIMMOBILIE zu bezeichnen.
Das Besondere zuerst – das Chalet besitzt FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG!

In absoluter Ruhelage (Sackgasse) gelegen, bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 228 m² zuzüglich kleinem Keller und Wirtschaftsraum und liegt auf etwa 540m2 Grund.

Das eher lang gestreckte Gebäude besitzt eine Doppelgarage und 4 weitere PKW-Stellplätze.
Über die Diele mit angeschlossener Garderobe und Gang kommt man in die Wohnstube, welche mit einer ca. 300 Jahre alten originalen Tiroler Täfelung versehen ist. Dort befindet sich auch ein schöner Bauernkachelofen sowie ein gemütlicher Esserker mit Blick auf eine Terrasse auf der eine Seilbahngondel aufgestellt worden ist.
Von der Wohnstube kommt man in die perfekt eingerichtete Küche mit allen Geräten und einer kleinen Bar.
Die Trennung zwischen Küche und bequemen Essplatz wird durch einen frei schwebenden, an der Decke befestigten Kamin getrennt. Sowohl in der Küche als auch im Essbereich befinden sich Dachflächenfenster, welche zusätzlich Licht von oben bieten.
An den Essraum anschließend befindet sich ein Raum, welcher als Heimkino verwendet wird, dort anschließend gibt es auch eine kleine Weinlounge.
Weiters befindet sich im Erdgeschoß 2 Gästezimmer mit jeweils einem Badezimmer und zwei Gäste-WC. Von den Gästezimmern kommt man in den Saunabereich sowie in einen Solebereich mit Pool und Gegenstromanlage, sodann auf die Terrasse und in den perfekt angelegten kleinen Garten über den man zu 2 weiteren PKW-Stellplätzen gelangt.
Im Obergeschoß gelangt man über einen Flur in einen großzügigen Wohnbereich, welcher auf eine große Dachterrasse mit traumhaften Blick über grüne Wiesen auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn.
Im Obergeschoß befindet sich ein als Raum, welcher sowohl als Gästebereich als auch als Wellnessbereich verwendbar ist und wunderschönem Ausblick auf das Kitzbüheler Horn. Angeschlossen daran ist ein Bad mit WC und Dampfdusche. Weiters ist hier das Hauptschlafzimmer mit sehr großem Schrankraum und angeschlossenem Bad. Auch hier befindet sich eine Solelounge mit Austritt auf eine weitere große Dachterrasse.
In Summe ein äußerst interessantes Objekt mit einem sehr hohen Wohlfühlfaktor.
HWB 61,50 kWh/m2a – fGEE 1,36

Immobilien-ID: 855
Preis: 2.450.000 €
Wohnfläche: 228 m²
Grundstücksfläche: 536 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Garage: 2
- Außenpool
- Balkon
- Fitnessraum
- Freizeitwohnsitz
- Garage
- Garten
- Infrarotkabine
- Kabel-TV
- Kamin
- Sauna
- Stellplatz
- Terrasse
- Wellnessbereich
Floor Plan

Grundriss Erdgeschoss

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Floor Plan

Grundriss Obergeschoss

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