exklusives Anwesen in traumhafter Lage bei Linz
Dieses, außergewöhnlich repräsentative, Anwesen liegt an erhöhter und absoluter Toplage in einem begehrten Ort westlich von Linz.
Die im Jahre 2012 entstandene Luxusvilla bietet auf 616 m² Wohnnutzfläche maximalen Wohnkomfort, vereint die exklusive Lage (über 6000 m² Grundfläche) mit einer höchst anspruchsvollen Architektur und den modernsten Anforderungen an die Ausstattung. Dieses herrliche Anwesen diente sogar schon als Filmkulisse.
Des Weiteren wurde die Villa im letzten Jahr im Inneren modernisiert und aufgewertet. Ohne direkt angrenzende Nachbarhäuser wird, trotz der zentralen Lage, eine uneingeschränkte Privatsphäre geboten. Auf jeder Ebene überraschen interessante Weit- und Ausblicke auf die urbane Umgebung und das Alpenpanorama.
Das Zentrum von Linz, das Plus City (größtes Einkaufszentrum Oberösterreichs) sowie die A1 sind nur ca. 10 Minuten entfernt. Internationale Destinationen sind, dank des nahen Flughafens Linz, gut erreichbar, aber auch das herrliche Salzburger Land und die umliegenden Seen sowie zahlreiche Ausflugsziele sind in unter 40 Minuten erreichbar – beste Voraussetzungen also für Business und Familienleben.
Kurzbeschreibung:
Repräsentatives Erdgeschoss:
Durch das Eingangsportal gelangt man in den großzügigen Vorraum mit Gäste-WC und zwei seitlich gelegenen, abgetrennten Garderoben-Bereichen (für Privat und Gäste). Die zweiflügelige Glas-Schiebetür führt ins Wohnzimmer, welches auf rund 50 m² mit moderner, offener Architektur begeistert. Glaselemente und -türen machen den Nebenraum einsichtig. Hier befinden sich auf rund 63 m² eine moderne, auf Maß gefertigte, Designerküche und ein weitläufiger Essbereich. Ein geräumiger Wirtschaftsraum (mit WM/Tumbler, Weinkühlschrank, etc.) sowie ein separater Vorratsraum (mit zusätzlichen TK/KS) erweitern das großzügige Platzangebot. Von hier und von allen Wohnräumen besteht Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Ein verglaster Kamin verbindet den Wohn- mit dem Essbereich. Eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem Gartenzugang ist ebenso vorhanden wie ein großzügiger Saunabereich mit direktem Zugang zum Innenhof und Pool. Eine Gästesuite, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten und Innenhof, runden das Erdgeschoss ab. Alle Räume wirken sehr großzügig und bestechen durch den zeitlos-eleganten Stil.
Weitläufiges Obergeschoss:
Über die elegante Stiege gelangt man ins Obergeschoss, dessen Böden vollständig mit hochwertiger Landhausdiele in Eiche ausgeführt sind. Hier befinden sich zwei Arbeitszimmer/Büros, drei Schlafzimmer (mit schalldichten Türen) mit je einem Bad (eins mit TV), Schrankräumen und TV, ein geräumiges, separates Ankleidezimmer mit Schubladen- und Schmuck-Insel. Diverse Nebenräume wie ein Schminkraum und ein 26 m² großer Fitnessraum. Von diversen Räumen im OG gelangt man zu einem Balkon, welcher mit einer Außentreppe zum Innenhof und Pool führt.
Außenbereich:
Uneinsichtiger Innenhof, weitläufiger Park.
Partys mit Freunden, Besprechungen mit Geschäftspartnern oder angenehme Stunden am Pool (mit Außendusche) – der uneinsichtige Innenhof bietet Privatsphäre pur. Vor zwei breiten Toren erstreckt sich der parkähnliche Garten mit liebevoll angelegten Baum- und Strauchlandschaften, antiken Statuen-Ensembles und jeder Menge Platz. Ein schmuckes Gartenhaus sowie ein Hochbeet, ein Kinderspielplatz mit Schaukeln und Klettergerüst befinden sich ebenfalls im großflächigen Garten. Das gesamte Grundstück ist von blickdichten Hecken umgeben. Eine charmante Kapelle ziert die Hauseinfahrt. Direkt beim elektrischen Gartentor befindet sich ein praktisches Gerätehäuschen. Eine Doppelgarage, ein Doppel-Carport sowie mind. vier Freistellplätze bieten großzügige Parkflächen.
Der ideale Standort, um ein Leben im Grünen mit den Vorzügen der City zu verbinden. Diese besondere Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und lässt damit keinerlei Wünsche offen.
Highlights:
– Video-Gegensprechanlagen (GIRA-Bussystem)
– Alarmanlagen im gesamten Haus (APP-Steuerung möglich)
– Videoüberwachung des Grundstücks mit Aufnahmerecorder
– Gasheizung als redundantes System
– Böden: Eiche & glacierter Terrakotta
– 6 WCs vorhanden
– Fußbodenheizung (ausgenommen in den Schlafzimmern, dort Radiatoren)
– zusätzliche Heizungsradiatoren
– Solarheizung für den Pool und das Warmwasser
– Pooltechnik mit automatischer Regelung
– hauseigener Brunnen
– Wasserenteisungsanlage für das Brunnenwasser
– Wasserenthärtungsanlage
– Autom. Bewässerungsanlage mit Enteisungsschutz für den gesamten Gartenbereich
– 2x Rasenroboter
Energiedaten vorhanden.
Verfügbar nach Vereinbarung.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
