Penthouse mit Indoorpool in historischer Stadtvilla

Immobilie in:
Kitzbühel
€ 4.800.000, -
ID: 1527

200 m²

76 m²

3

3

1

Immobilien Beschreibung

Dieses einzigartige Penthouse befindet sich in einer historischen Stadtvilla welche 1907 erbaut wurde.
Ab 1993 bis 2020 wurde das gesamte Haus generalsaniert, erweitert und den heutigen Standards angepasst und befindet sich in absolutem Topzustand.

Der Ausblick reicht vom Wilden Kaiser, über das Kitzbüheler Horn bis zum Hahnenkamm. Die Innenstadt ist bequem in ca. 5 Fußminuten erreichbar.

Das hochexklusive Penthouse hat eine Wohnnutzfläche von ca. 272 m², eine atemberaubende 75 m² große Dachterrasse und Dachgarten – das ist auch in Kitzbühel einzigartig.

Aufgeteilt in Diele mit Garderobe und Gäste-WC, 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie einem Schrankraum.
Wohnen, Essen und Kochen findet auf einer Fläche von ca. 65 m² statt, wobei noch eine sehr geräumige Speis dazu kommt.
Vom Wohnsalon kommt man über eine Treppe in die ca. 27 m² große Galerie, welche über Dachflächenfenster und 4 Dachlfächen-Giebelfenster verfügt und somit als idealer Rückzugsort oder Bibliothek bzw. Büro verwendet werden kann.
Die Wohnung ist äußerst exklusiv ausgestattet, die Bäder sind stilvoll eingerichtet und die komplette Wohnung ist mit Tischler-Maßmöbeln elegant möbliert.

Ein weiteres besonderes Highlight ist der im 2. Obergeschoss des Hauses befindliche ca. 72 m² großen Wellnessbereich mit großem Indoorpool, Sauna, Infrarotkabine und Ruheraum sowie kleinem Balkon, welcher ausschließlich zu dem Penthouse gehört. Ein direkter Zugang vom Penthouse ist vorhanden.

Ein Baubescheid für den Einbau eines Liftes liegt bereits vor. Ebenso den Bau eines Carports und die Erweiterung der Wohnung um weitere 55 m².

HAUSTECHNIK:
Das Haus verfügt über eine Gasheizung und wahlweise Ölheizung, unterstützt durch eine Luftwärmepumpe und Sonnenkollektoren.
Warmwasser wird über ein Frischwassermodul hergestellt.
Diese gesamte Haustechnik ist über Twilinie installiert somit über Internet und SBC App zu steuern. Eventuelle Fehler in der Anlage werden gemeldet.
Die Garten- und Hausbeleuchtung ist über Zeituhren und Dämmerungsschalter gesteuert, Zufahrt und Hof auf der Nordseite über Bewegungsmelder.
Das EG und OG ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, das DG mit einer Klimaanlage.
Das OG und DG verfügen über eine Video-Torsprechanlage für die Haus- und Automatiktür.
Die Dachverglasungen verfügen über eine automatische Aussenbeschattung.

Ein PKW-Stellplatz in der Garage, 2 Freistellplätze sowie ein Kellerabteil komplettieren dieses einmalige Angebot.

Es besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im Obergeschoss des Hauses zu erwerben. Der Kaufpreis für diese ca. 164 m² beträgt 2,7 Mio. €.

Energiedaten: HWB 121, fGEE 1,51 gültig bis 26.03.2029.
Verfügbar nach Vereinbarung.

Immobilien Details

Balkon / Garage / Garten / Offener Kamin / Kabel-TV / Sauna / Stellplatz / Swimming Pool / Terrasse / Wellnessbereich
Grundriss Wellnessbereich
Grundriss Galerie
Grundriss Dachgeschoss

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