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“RARITÄT” Wiener Heuriger samt exklusiven Wohnhaus in Toplage

5.500.000 €

In absoluter Toplage im 19. Bezirk in Wien befindet sich dieses Anwesen auf einem ca. 741 m² großen Grundstück.
Hierbei handelt es sich um einen alten “Wiener Heurigen”, welcher komplett saniert wurde, weiters befindet sich ein exklusives Wohnhaus auf dem Grundstück.
Der wunderschön angelegte Innenhof samt Außenpool, zahlreichen Sitzmöglichkeiten, eine gemütliche Weinlounge des alten Heurigens und einigen Nebengebäuden vervollständigen das exklusive Angebot.

Das Haupthaus teilt sich auf in den Eingangsbereich, eine großzügige Küche mit Sitzmöglichkeit. Das Highlight aber ist der ca. 60 m² große Wohnbereich mit einer Raumhöhe von über 5 Meter mit zahlreichen Galsfronten. Das Soundsystem und der Beamer sowie die ausfahrbare Leinwand verwandeln das Herrenzimmer in einen Kinosaal.
Über die Treppe gelangt man zum Ursprung des Anwesens und zwar in einen großzügigen Raum, wo sich neben einem Spieltisch auch die alte Weinpresse des Heurigen befindet und das Flair der alten Zeiten aufleben lässt. Von hier aus gelangen Sie auch zu dem originalen Weinkeller der Liegenschaft, welchen man auch als Juwel bezeichnen kann.
Eine kleine Einlegerwohnung mit getrenntem Zugang, Ankleide und Badezimmer befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss.
Der gut ausgestattete Fitnessraum, die Waschküche und der Heizkeller finden hier benfalls Platz.

Das Obergeschoss des Haupthauses teilt sich auf in den Masterschlafbereich, eigener Ankleide und Terrasse, dem luxuriösen Badezimmer mit Sauna, Dampfbad, Dusche, Wihrlwanne, Doppelwaschtisch und kleiner Terrasse.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und kleiner Terrasse befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Der alte Heurige wurde komplett authentisch renoviert. Problemlos kann der jetzige Bestand in zwei getrennte Einheiten umgewandelt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Eingänge, zwei großzügige Wohnräume, eine Küche und ein weiterer Weinkeller. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume mit eigenem Badezimmer und Ankleide sowie einem kleinen Balkon situiert.

Das Objekt wurde mit hochwertigsten Marmorarbeiten, zahlreichen Steinarbeiten und exklusiven Ausstattungselementen verschönert und diese bestätigen auch den Preis des Hauses.
Das Anwesen steht teilweise unter Denkmalschutz welcher das Alter und die Einmaligkeit dieses Angebotes unterstreicht, welches in Wien sicher ihresgleichen sucht.

Immobilien-ID: 1421
Preis: 5.500.000 €
Baujahr: 1999
Wohnfläche: 550 m²
  • Nutzfläche: 166 m²
  • Grundstücksfläche: 741 m²
    Schlafzimmer: 5
    Badezimmer: 5
    Garage: 30
    - Außenpool
    - Balkon
    - Dampfbad
    - Fitnessraum
    - Garage
    - Garten
    - Griller
    - Kabel-TV
    - Kamin
    - Klimaanlage
    - Sauna
    - Stellplatz
    - Swimming Pool
    - Terrasse
    - Waschmaschine
    - Wellnessbereich
    - Whirlpool
    - Wintergarten
    Floor Plan

    Grundriss Erdgeschoss

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    Floor Plan

    Grundriss Obergeschoss

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    Floor Plan

    Grundriss Dachgeschoss

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