FREIZEITWOHNSITZ in sonniger Top-Ruhelage

Immobilie in: Reith bei Kitzbühel
€ 4.900.000, -
ID: 1605

427 m²

427 m²

815 m²

5

6

3

Immobilien Beschreibung

In einer der besten Lagen des Ortes, auf ca. 815 m² Grund, befindet sich das großzügige Tiroler-Landhaus mit einer Gesamtnutzfläche des Gebäudes von 427 m² und seltener FREIZEITWOHNSITZ-Widmung.

Das Chalet besteht formal aus drei TOPs (Wohnungen), zwei der TOPs verfügen über einen FREIZEITWOHNSITZ. Bei den beiden Freizeitwohnsitz-Einheiten bestünde noch die Möglichkeit zur Erweiterung.

Das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits komplett entkernt und befindet sich im Rohbau-Zustand und wird auch so verkauft. WICHTIG!
Der zukünftige Eigentümer kann das Haus nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigstellen. Die Baugenehmigung für den Umbau inklusive Außenpool und Erweiterung der Balkone/Terrasse liegt bereits vor.
Auch ein Lift kann ohne großen Aufwand installiert werden und macht das Haus somit barrierefrei.

Durch die Süd-West-Ausrichtung genießt man in sonniger Ruhelage einen traumhaften Ausblick auf den Hahnenkamm, die Fleckalm bis hin zum Wilden Kaiser.

Der Country-Club Reith sowie Nahversorger, Restaurants, Skilift und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Besonderheit ist, dass knapp 280 m² innenliegende Wohnfläche/Grundfläche sich im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden.
Das bedeutet, dass die oberirdischen Wohnflächen sehr groß sind und somit das Raumangebot sehr großzügig ist.

Für einen Käufer, welcher sich gerne seinen eigenen Stil verwirklichen will, ist dieses Objekt ideal.
Ein hochinteressantes Objekt mit FREIZEITWOHNSITZ und Baugenehmigung.

Energiedaten: HWBRef,SK 95 Klasse C, fGEE, SK 1,29 Klasse C.

Flächen:
– Gesamtnutzfläche des Gebäudes 427 m², welche sich wie folgt aufteilt:

Genehmigte (reine) Wohnfläche/Grundfläche: ca. 279 m²
– EG: ca. 140 m²
– DG: ca. 139 m²

Weitere Flächen:
– KG: 98 m² Wohnnutzfläche + 44 m² Nutzfläche (Wellness, Hobbyraum, Wirtschaftsraum usw.)
– EG: 6,5 m² Abstellraum + 49,5 m² Carport
– Terrasse 1 im EG: ca. 84 m²
– Terrasse 2 im KG: ca. 20 m²
– Balkon: ca. 74 m²

Immobilien Details

Balkon / Carport / Freizeitwohnsitz / Fitnessraum / Garten / Offener Kamin / Kamin / Stellplatz / Terrasse / Waschmaschine / Wellnessbereich
Grundriss „unterer Trakt“
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

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