Wer sind wir?
Wir sind KITZIMMO – Real Estate – OG, ein Familienbetrieb bereits in zweiter Generation mit Sitz in Kitzbühel. Seit 25 Jahren betreuen wir unsere Kunden getreu unserer Philosophie „Zuerst der MENSCH und dann die Immobilie" beim Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung von Immobilien.
Wie finde ich passende Angebote auf kitzimmo.at?
Über unsere Immobiliensuche filtern Sie gezielt nach Vermarktungsart (Kaufen oder Mieten), Objektart (Haus, Wohnung, Grundstück, Freizeitwohnsitz/Touristisch, Sonstige u. a.), Ort und Preisklasse.
Wie unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie?
Wir wickeln den kompletten Verkaufsprozess ab: von der Marktpreiseinschätzung über professionelle Fotos, Videos, Drohnenflug und virtuelle 3D-Rundgänge, das Erstellen von Grundrissen und Exposés bis zur Präsentation Ihrer Immobilie in zahlreichen Portalen und der direkten Ansprache vorgemerkter Interessenten.
Wie läuft ein Immobilienkauf in Österreich ab?
Jedes österreichische Bundesland regelt den Immobilienerwerb über sein eigenes Grundverkehrsgesetz. Der Kauf muss der zuständigen Grundverkehrsbehörde gemeldet werden, damit die Liegenschaft ins Grundbuch eingetragen wird – wir begleiten Sie durch diesen gesamten Ablauf.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?
Die Maklerprovision ist in Österreich gesetzlich gedeckelt: Bei einem Kaufpreis über € 48.448,51 beträgt sie maximal 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, bei Hotels, Burgen und Schlössern bis zu 5 %. Diese Provision wird üblicherweise sowohl Käufer als auch Verkäufer in Rechnung gestellt.
Was ist ein Freizeitwohnsitz?
Ein Freizeitwohnsitz ist gesetzlich das Gegenstück zum Hauptwohnsitz – eine Immobilie, die nicht dauerhaft, sondern zeitweise zu Erholungszwecken genutzt wird. In vielen Tiroler Gemeinden ist die Freizeitwohnsitz-Widmung begrenzt und daher besonders begehrt.
In welchen Regionen sind wir für Sie tätig?
Wir sind auf Immobilien in und um Kitzbühel spezialisiert, unter anderem in Aurach, Brixen, Ellmau, Fieberbrunn, Going am Wilden Kaiser, Hopfgarten, Jochberg, Kirchberg in Tirol, Oberndorf, Reith bei Kitzbühel, St. Johann in Tirol und Westendorf sowie im gesamten Bezirk Kitzbühel und Kufstein und darüber hinaus.
Wie erreichen Sie uns am schnellsten?
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail an office@kitzimmo.at oder über unser Kontaktformular. Roman, Markus und Franz Gobec sind zudem persönlich mit eigener Telefondurchwahl erreichbar.
Welche Immobilien bieten wir aktuell an?
In unserem Portfolio finden Sie Luxusimmobilien, Häuser, Villen, Landhäuser, Residenzen, Chalets, Wohnungen Hotels, Gewerbe sowie Grundstücke mit und ohne Bestand – vom hochpreisigen Anwesen bis zur preisgünstigen Immobilie für Einheimische und Jungfamilien.
Wie finde ich passende Angebote auf kitzimmo.at?
Über unsere Immobiliensuche filtern Sie gezielt nach Vermarktungsart (Kaufen oder Mieten), Objektart (Haus, Wohnung, Grundstück, Freizeitwohnsitz/Touristisch u. a.), Ort und Preisklasse.
Bieten wir auch Mietobjekte an?
Ja, in unserer Immobiliensuche können Sie zwischen den Vermarktungsarten Kaufen und Mieten wählen und so gezielt auch nach Mietobjekten in und um Kitzbühel suchen.
In welchen Preisklassen finden sich Objekte in unserem Angebot?
Unsere Immobiliensuche deckt Preisklassen bis € 500.000, zwischen € 500.000 und € 1 Mio., zwischen € 1 und 2 Mio., zwischen € 2 und 4 Mio. sowie ab € 4 Mio. an – vom preisgünstigen Objekt bis zur Luxusimmobilie.
Wie erfahre ich als Erstes von neuen Angeboten, die zu mir passen?
Über unseren Immobilien-Suchwunsch hinterlegen Sie Ihre Kriterien direkt bei uns und werden aktiv informiert, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist – oft schon bevor es öffentlich inseriert wird.
Was umfasst unser Fotografie-Service?
Wir fertigen hochwertige Architekturfotos selbst an, statt sie an externe Dienstleister zu vergeben. So stellen wir sicher, dass jede Immobilie ins beste Licht gerückt wird und alle Angaben korrekt und fachlich richtig sind.
Bieten wir auch professionelle Drohnenaufnahmen an?
Ja, auch Drohnenflüge und -filme führen wir komplett selbst durch, um Immobilien und ihre Lage aus der Vogelperspektive optimal in Szene zu setzen.
Was ist ein virtueller 3D-Rundgang und bieten wir diesen an?
Mit unserer eigenen 3D-Kamera erstellen wir virtuelle 3D-Rundgänge, mit denen Interessenten eine Immobilie bereits vor der persönlichen Besichtigung digital erkunden können.
Entstehen Ihnen als Verkäufer Zusatzkosten für Fotos, Drohne oder 3D-Rundgang?
Nein, das komplette Präsentationspaket aus Fotos, Drohnenflug, 3D-Rundgang und Grundrissen ist Teil unseres Verkaufsservice, die Kosten dafür tragen wir.
In welchen Regionen sind wir für Sie tätig?
Wir sind auf Immobilien in und um Kitzbühel spezialisiert, unter anderem in Aurach, Brixen, Ellmau, Fieberbrunn, Going am Wilden Kaiser, Jochberg, Hopfgarten, Kirchberg in Tirol, Oberndorf, Reith bei Kitzbühel und St. Johann in Tirol, Waidring, Westendorf sowie im gesamten Bezirk Kitzbühel und Kufstein und darüber hinaus.
Vermitteln wir auch Immobilien außerhalb des Bezirks Kitzbühel?
Ja, über KITZIMMO International vermitteln wir auch Immobilien in weiteren Regionen Österreichs, in Deutschland und darüber hinaus.
Was bedeutet „touristische Widmung" bei einer Immobilie in unserem Angebot?
Immobilien mit touristischer Widmung dürfen gewerblich an Feriengäste vermietet werden. Diese Widmung ist – ähnlich wie der Freizeitwohnsitz – regional begrenzt vergeben und daher besonders gefragt.
Können Sie uns auch bei der Standortwahl innerhalb der Region unterstützen?
Ja, dank unserer über 24-jährigen Ortskenntnis beraten wir Sie gerne, welcher Ort in der Region Kitzbühel am besten zu Ihren Anforderungen an Lage, Infrastruktur und Preis passt.
Wie unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie?
Wir wickeln den kompletten Verkaufsprozess ab: von der Marktpreiseinschätzung über professionelle Fotos, Videos und virtuelle 3D-Rundgänge, das Erstellen von Grundrissen und Exposés bis zur Präsentation Ihrer Immobilie in zahlreichen Portalen und der direkten Ansprache vorgemerkter Interessenten.
Wie ermitteln wir den richtigen Verkaufspreis Ihrer Immobilie?
Wir bieten Ihnen eine professionelle Marktpreiseinschätzung zu fairen Kosten an. Übergeben Sie uns die Immobilie anschließend zur Vermarktung, erhalten Sie den Bewertungsbetrag wieder zurück.
Wie setzen wir Ihre Immobilie richtig in Szene?
Wir bieten Ihnen das komplette Präsentationspaket aus Fotos, Drohnenflug, virtuellem 3D-Rundgang, Grundrissen und einem professionellen Exposé – alles aus unserer Hand, und die Kosten dafür tragen wir.
Wie läuft die Abwicklung ab, sobald ein Käufer gefunden ist?
Sobald wir einen Käufer oder Mieter gefunden haben, lassen wir bei einem Rechtsanwalt den Kauf- bzw. Mietvertrag erstellen, stimmen ihn mit beiden Parteien ab und vereinbaren den Termin für die Unterfertigung beim Notar. Dabei begleiten wir Sie auf allen weiteren Wegen.
Sollten Sie mehrere Makler gleichzeitig mit dem Verkauf beauftragen?
Wir empfehlen, nur einen bis maximal zwei Makler zu beauftragen. Am vorteilhaftesten ist ein Alleinvermittlungsauftrag an den Makler Ihres Vertrauens – wir freuen uns, wenn wir dieser Makler für Sie sind.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf Ihrer Immobilie?
Die Maklerprovision ist in Österreich gesetzlich gedeckelt: Bei einem Kaufpreis über € 48.448,51 beträgt sie maximal 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, bei Hotels, Burgen und Schlössern bis zu 5 %. Diese Provision wird üblicherweise sowohl Käufer als auch Verkäufer in Rechnung gestellt.
Wie läuft ein Immobilienkauf in Österreich ab?
Jedes österreichische Bundesland regelt den Immobilienerwerb über sein eigenes Grundverkehrsgesetz. Der Kauf muss der zuständigen Grundverkehrsbehörde gemeldet werden, damit die Liegenschaft ins Grundbuch eingetragen wird – wir begleiten Sie durch diesen gesamten Ablauf.
Was ist das Kaufanbot und wozu dient es?
Das Kaufanbot ist der in Österreich übliche, rechtsverbindliche Vorvertrag zwischen Käufer und Verkäufer. Mit der Unterschrift verpflichten sich beide Seiten, den Kaufvertrag innerhalb einer festgelegten Frist abzuschließen; wir legen das Kaufanbot beiden Parteien vor und beauftragen danach die Vertragserrichtung.
Wer erstellt den Kaufvertrag und was kostet das?
Den Kaufvertrag lassen wir in Österreich üblicherweise von einem Rechtsanwalt errichten. Die Kosten dafür liegen bei rund 2 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer; schlagen wir Ihnen einen Rechtsanwalt vor, verrechnet dieser in der Regel einen geringeren Pauschaltarif.
Was kostet der Eintrag ins Grundbuch?
Für den Grundbucheintrag der Liegenschaft fallen 1,1 % des Kaufpreises an. Wird für den Kauf eine Hypothek (Kredit) aufge-nommen, kommen weitere 1,2 % des Pfandbetrags für die Pfandrechtseintragung hinzu. Erst mit dem Eintrag ins Grundbuch gehört Ihnen die Immobilie offiziell.
Welche Nebenkosten sollten Sie beim Immobilienkauf einplanen?
Neben dem Kaufpreis fallen die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %), Notar- bzw. Anwaltskosten (rund 1,5 – 2,0 %) sowie bei Beauftragung eines Maklers die Maklerprovision (max. 3 % zzgl. Umsatzsteuer) an.
Können auch Nicht-Österreicher bei uns eine Immobilie kaufen?
EU- und EWR-Bürger sind Österreichern beim Grunderwerb weitgehend gleichgestellt. Nicht-EU-Bürger benötigen eine behördliche Genehmigung, die nur unter bestimmten Voraussetzungen erteilt wird – wir und ein Tiroler Rechtsanwalt beraten Sie hierzu gerne.
Worauf sollten Sie bei einer Besichtigung besonders achten?
Wir empfehlen, eine Immobilie bei Tageslicht zu besichtigen, Zustand und Ausstattung genau zu prüfen, Mängel zu notieren, die Umgebung zu erkunden und aktiv nach dem Energieausweis zu fragen, um künftige Energiekosten einschätzen zu können.
Warum lohnt sich die Zusammenarbeit mit uns als Makler?
Wir kennen den Markt in und um Kitzbühel sehr genau, sind bestens vernetzt mit Ämtern, Behörden, Banken und Handwerkern, präsentieren Ihnen Objekte oft schon vor der öffentlichen Inserierung und begleiten Sie bis zum Abschluss – das spart Ihnen Zeit und Geld.
Was ist ein Freizeitwohnsitz?
Ein Freizeitwohnsitz ist gesetzlich das Gegenstück zum Hauptwohnsitz – eine Immobilie, die nicht dauerhaft, sondern nur zeitweise zu Erholungszwecken genutzt wird. In vielen Tiroler Gemeinden ist die Freizeitwohnsitz-Widmung begrenzt und daher besonders begehrt.
Ist die Nutzung als Freizeitwohnsitz uneingeschränkt möglich?
Nein, die Nutzung als Freizeitwohnsitz unterliegt rechtlichen Einschränkungen und kann bei missbräuchlicher Nutzung sogar bestraft werden. Andere Nutzungsarten wie Vermietung oder ein anerkannter Arbeitswohnsitz sind unter bestimmten Voraussetzungen möglich.
Was gilt für EU-Bürger, die eine Freizeitwohnsitz-Immobilie erwerben möchten?
EU- und EWR-Bürger sind beim Erwerb grundsätzlich österreichischen Staatsbürgern gleichgestellt und von einer Genehmigungspflicht befreit. Auch für sie empfehlen wir, sich vorab über die konkreten Nutzungsauflagen zu informieren.
Für weiterführende rechtliche Fragen zum Freizeitwohnsitz – wen empfehlen wir?
Für vertiefende rechtliche Beratung zum Freizeitwohnsitz- und Grundverkehrsrecht verweisen wir auf die auf dieses Thema spezialisierte Rechtsanwaltskanzlei FUITH in Innsbruck.
Warum sind Freizeitwohnsitze in unserer Region besonders gefragt?
Weil die Widmung als Freizeitwohnsitz in Kitzbühel und Umgebung nur begrenzt vergeben ist, zählen solche entsprechend gewidmete Objekte zu den begehrtesten und wertstabilsten Immobilien unserer Region.
Wer sind wir?
Wir sind KITZIMMO – Real Estate – OG, ein Familienbetrieb bereits in zweiter Generation mit Sitz in Kitzbühel. Seit über 24 Jahren betreuen wir unsere Kunden getreu unserer Philosophie „Zuerst der MENSCH und dann die Immobilie" beim Kauf, Verkauf, der Miete und Vermietung von Immobilien.
Ist unser Team staatlich geprüft?
Ja, unser Vater und Firmengründer Franz Gobec ist Immobilientreuhänder – Makler, Verwalter und Bauträger. Roman Gobec ist geprüfter Makler, Markus Gobec geprüfter Immobilienassistent.
Wie lange sind wir schon in der Region tätig?
Seit knapp 25 Jahren betreuen wir Kundinnen und Kunden im Bezirk Kitzbühel und darüber hinaus – mit persönlicher, individueller Beratung und Handschlagqualität.
Wo finden Sie unser Büro?
Unser Büro befindet sich an der Adresse Im Gries 27, 6370 Kitzbühel. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Kennenlernen bei uns vor Ort oder telefonisch ein.
Wie erreichen Sie uns am schnellsten?
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail an office@kitzimmo.at oder über unser Kontaktformular. Roman, Markus und Franz Gobec sind zudem persönlich mit eigener Telefondurchwahl erreichbar.
Können Sie uns auch per WhatsApp erreichen?
Ja, für eine schnelle und unkomplizierte erste Kontaktaufnahme sind wir auch über WhatsApp erreichbar.
Wie melden Sie einen Immobilien-Suchwunsch bei uns an?
Über unser Online-Formular „Immobilien Suchwunsch" übermitteln Sie uns Ihre Anforderungen direkt, und wir melden uns aktiv, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.
Beraten wir auch auf Englisch?
Ja, wir beraten auch international interessierte Käuferinnen und Käufer.
